Descrizione

L'immobile

VILLA INDIPENDENTE CON VISTA MARE E GIARDINO – VARAZZE

Il profumo dei pini marittimi, l’azzurro del mare all’orizzonte e l’indipendenza che hai sempre desiderato.

Se sogni una dimora dove staccare dal caos cittadino, farti cullare dalla brezza della Liguria e godere di spazi esterni privati senza rinunciare alla vicinanza al mare, questa splendida villa indipendente è la risposta ai tuoi desideri.

Situata nella rinomata e tranquilla cornice di Via dei Pini d’Aleppo a Varazze, questa proprietà rappresenta una rarità sul mercato locale: una vera villa autonoma, avvolta da un rigoglioso giardino perimetrale e baciata dal sole in ogni momento della giornata.

I PUNTI DI FORZA DELLA VILLA:

Indipendenza Totale: Libera su quattro lati, per una privacy assoluta.
Spazio Esterno da Vivere: Un ampio giardino piantumato e terrazze pavimentate circondano l'abitazione, il set perfetto per cene estive, pomeriggi di relax o per far giocare in sicurezza i tuoi figli e i tuoi animali domestici.
Categoria Catastale A/7 (Villino): Un dettaglio tecnico fondamentale! Trattandosi di categoria A/7, potrai usufruire appieno delle agevolazioni fiscali "Prima Casa" (imposta di registro ridotta al 2% anziché al 9%), un grandissimo vantaggio economico rispetto alle ville in categorie di lusso (A/1 o A/8).
Box Auto di Proprietà (C/6): Un garage privato di 22 mq (27 mq commerciali) situato al piano terra, comodità introvabile e preziosissima in Liguria.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI (Su 2 Livelli)

La villa si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di 158 mq (146 mq interni escluse le aree scoperte), distribuiti in modo estremamente funzionale grazie a una pianta regolare e ariosa:

Piano Terra (Zona Giorno & Accoglienza): Varcando la soglia d'ingresso si viene accolti da una luminosa zona giorno. Qui troviamo un ampio soggiorno con camino (ideale per le serate autunnali), una cucina abitabile con accesso diretto al giardino esterno per facilitare i pranzi all'aperto, e un bagno di servizio.
Primo Piano (Zona Notte): Salendo la comoda scala interna si accede alla zona notte, caratterizzata da camere da letto spaziose e luminose che godono di una magnifica vista panoramica sulle colline e sul mare. Completa il piano il bagno principale e l'accesso a terrazzi/balconi da cui ammirare l'alba sul golfo.
Piano Seminterrato (Locali Accessori): Spazi versatili ideali come taverna, zona lavanderia, dispensa o locale tecnico/cantina per organizzare al meglio la casa.

PERTINENZE INCLUSE:

Box Auto Privato: 22 mq calpestabili (Categoria C/6) con comodo accesso.
Giardino Privato: Area verde e terrazzata che circonda l'intera proprietà.

LA POSIZIONE: Tra Mare e Natura

La villa sorge in Via Pini d’Aleppo, una zona residenziale esclusiva, silenziosa e immersa nel verde tipico della macchia mediterranea. Ti troverai a pochissimi minuti dal centro di Varazze, dalle splendide spiagge sabbiose e dal rinomato porto turistico "Marina di Varazze". È la soluzione ideale sia come prima casa prestigiosa per una famiglia, sia come casa vacanze d'élite a poco più di un'ora e mezza da Milano e Torino.

SCHEDA TECNICA:

Località: Varazze (SV), Via Pini d'Aleppo
Superficie Catastale Villa: 158 m²
Superfice esterna del giardino 500 m² circa
Consistenza Catastale Villa: 7,5 vani
Superficie Catastale Box: 27 m²
Categoria Catastale Villa: A/7 Rendita: € 1.471,90
Categoria Catastale Box: C/6 (Classe 3) – Rendita: € 159,07
Esposizione: Libera su 4 lati (Sud / Est / Ovest / Nord)

Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica. Le ville indipendenti a Varazze con queste caratteristiche, dotate di box privato e classificate A/7, sono merce rara.

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Perché comprare un pentalocale a Varazze

Questa villa situata a Varazze rappresenta una straordinaria opportunità per chi cerca un'abitazione di prestigio in una delle località più suggestive della Liguria. Con i suoi 150 mq, distribuiti su un piano, l'immobile offre ampi spazi ben progettati, ideali per una famiglia o per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo. Le tre camere da letto e i tre bagni garantiscono il massimo del comfort, mentre il luminoso soggiorno si apre su un terrazzo che invita a godere di momenti di relax all'aperto. Il giardino privato, curato e ben esposto, rappresenta un ulteriore valore aggiunto, perfetto per cene estive o per far giocare i bambini in sicurezza. Grazie all'ottimo stato di conservazione e alle dotazioni moderne, questa villa è pronta per essere abitata senza necessità di interventi strutturali. La posizione è un altro punto di forza: Varazze è nota per le sue splendide spiagge e per il suo clima mite, che favorisce uno stile di vita all'insegna del benessere. Gli abitanti possono beneficiare di una rete di servizi completa, inclusi supermercati, ristoranti e negozi, oltre a scuole e strutture sanitarie nelle vicinanze. La località è ben collegata con i mezzi pubblici, facilitando gli spostamenti verso le città limitrofe. Per gli amanti della natura, la presenza di parchi e sentieri nelle immediate vicinanze offre ulteriori spunti per attività all'aperto. Acquistare questa villa non è solo un investimento immobiliare, ma la possibilità di vivere in un ambiente sereno e stimolante, dove ogni giorno si può godere della bellezza del paesaggio ligure.

Dotazioni

150 m²

5 locali

3 bagni

Buono

3 camere da letto

Piano 1

Mappa

Via dei Pini D'Aleppo, Varazze (Savona)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

238.000 €

Importo del mutuo

952.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.